二手房价格比新房高还是低

　　二手房价格比新房高还是低没有绝对的答案，房子的价格受到多种因素的影响。一般而言，在某些城市，尤其是有限价政策的城市，可能会出现二手房价格低于新房的情况。这是因为在这些城市，新房的价格受到政府调控，而二手房价格则没有，所以会出现房价倒挂的情况。然而，在其他一些城市，由于二手房的地理位置、配套设施、学区等因素，可能会使得二手房的价格高于新房。总的来说，二手房和新房的价格并无固定高下之分，关键在于具体情况。

　　买二手房好还是新房好

　　二手房和新房各具优势。

　　1、从房子本身来看

　　(1)户型

　　新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和通风。

　　二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。

　　优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。

　　(2)外观

　　新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。

　　二手房：建筑外观较为传统，单一，二十世纪九十年代建筑风格为主。

　　优势：新房外观比二手房占优势。

　　2、从缴纳的税费来看

　　新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。

　　二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加，政策性住房还要缴纳土地增值税的步伐。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。

　　优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

　　3、从交易流程来看

　　新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

　　二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

　　优势：新房比二手房交易流程简单。

　　4、从买房后续看

　　(1)产权

　　新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。

　　二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

　　优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。

　　(2)物业

　　新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

　　二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

　　优势：新房一般物业服务要优于二手房。

the end

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