网站导航
更新时间:2024-06-16 12:18:20 来源:大39游戏网
二手房签了合同未网签可以退。但是,提出退房的一方属于违约方,应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任,具体包括支付违约金、赔偿开发商的损失等方式。《......
二手房签了合同未网签可以退。但是,提出退房的一方属于违约方,应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任,具体包括支付违约金、赔偿开发商的损失等方式。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
一、核实卖方身份,选择可靠中介
如果是个人,就要看身份证;如果是中介,就要选择一定信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方,确保支付钱以后能够顺利的过户。
二、房屋是否允许买卖
1、确认原单位是否同意出让或者原产权单位确认利益的分配方法。
2、特殊单位:军产、院产、校产的公房。这种单位不一定上市,但允许私底下交易。
3、房产证、身份证、签署合同人需统一。
4、基本信息以房产证为准。各项信息一定认真填写,特别是面积信息一定要认真填写。赠送的面积在合同的其他条款注明。
三、必须做产权信息调查
核对产权人的名字和房主是否是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址以及标准价的分配比例。如果有共有产权不同意,买卖合同是无效的。
在签合同之前,需要核对以下信息:
1、必须做产权调查,到底该下有几个产权人,必须所有产权人要么到场签字要么有合法委托书。
2、婚前财产一人签字即可,婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场,必须在合同里注明相关内容。
3、验看正本、查询产权证的真实性。
4、产权性质:成本价房、标准价房、经济适合房。成本价房改房交易时需要交纳土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。优惠价房、标准价房不能直接上市交易,需变更成本价=当年成本价×建筑面积×6%。
四、合同要正规,条款要明晰
一般合同上中介机构提供。如果是私底下自己交易的,可以从网上下载比较正规的二手房买卖的合同,然后双方再协商合同细节。如果对合同有异议可以做修改。在签约之前所有的修改都是可以的。如果合同是由卖方提供的,一定要核实清楚卖方是否在合同里做了一些修改,你可以提出自己的意见和看法,还可以写出备注的条款。
五、谨慎付款和房产交接
当地的土地管理局办理产权过户才算是完整的过户完成。
六、要保留所有的证据
买卖二手房过程复杂而漫长,白纸黑字签了,只有没有过户,房东都是有可能毁约的。一开始保留所有的证据,包括所有的约定,录音。一旦发生纠纷,就有可能维护自身的权益。
1、别墅的周围绿化环境都是比较好的,私密性也是比较强的,拥有足够大的空间,自己可以随意的规划,没有太...
2024-06-161、硬度鉴别法。翡翠的硬度是比较高的,即使是用尖锐的钉子或刀子等硬物在其表面刻划,也不会留下划痕。2...
2024-06-161、红米note8pro具有一定的防水功能。红米note8pro机身表面有一层纳米防泼溅镀膜,实现了...
2024-06-161、首先将表面灰尘等处理干净,并保持表面干燥。2、然后在瓷砖面等水泥部位喷渗透型防水剂;待防水剂9成...
2024-06-161、房产局是按照国家法定时间放假的,1月24日(除夕)至1月30日放假7天,1月19日和2月1日这两...
2024-06-161、商品房建筑面积等于公摊面积加上套内建筑面积。2、其中公摊面积等于公共门厅和过道加上电梯井、外墙墙...
2024-06-16亲属关系证明应该这样开:1、申请人的《居民身份证》、《户口簿》,申请人已注销户口的,提交原户籍地公安...
2024-06-161、玄关。在门厅玄关钉一个挂衣钩,每当你进门后就可以直接将自己的包包、大衣等挂置在挂钩上,还可以将自...
2024-06-16一、住房申请一般在内容的安排上注意依据这样的次序安排。先写申请的内容,再写为什么提出申请,之后写明自...
2024-06-161、房子是按照S=a×b的计算公式来计算它平方的,其中公式中的a代表的是长,b代表的是宽,而S则代表...
2024-06-16