网站导航
更新时间:2024-06-16 14:01:28 来源:大39游戏网
二手房交易资金是银行监管。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规......
二手房交易资金是银行监管。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
二手房交易资金监管制度是一项保障买卖双方权益的安全制度,监管银行对交易资金的交存、支付实施监督管理,促使买卖双方都不能“赖账”,并按照“利随本走”的方式,不仅为交易双方的买卖安全提供保障,连资金监管期间产生的银行利息也有合理的安排。
1、向银行提出申请等待银行审核资格。
2、填写申请书,买卖双方确认签字。
3、银行审核买卖双方提交的贷款申请所需资料。
4、开立个人结算账户和保障金账户。
5、买卖双方签署资金监管协议。
6、资金存入监管账户(审批后的贷款也会直接划入该账户),账户冻结。
7、买卖双方到房管局办理过户手续。
8、买卖双方提交资金划转申请书,经审批解除冻结并划转监管资金
9、卖家收款后填写监管资金收款收据。
在二手房交易中,买家与卖家经常会发生这样的争论:卖家要求买家先支付房款,再过户。买家要求先过户,再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。资金监管对买卖双方各有好处,具体如下:
1、资金监管对买家的好处
(1)规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。
(2)预防一房二卖资金问题
按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下,将房屋转卖给他人(已过户),若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。若是办理资金监管,卖家可以看到买家把房款划入监管账户,卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款,规避买家因资金不足而中断交易的风险,也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷的发生,从而起到降低二手房交易风险的作用。
上一篇:为什么不建议学心理学
空调确实具备净化室内空气的功能。空调通过内部的过滤器和净化器,可以过滤掉室内的尘埃、细菌、病毒等有害物质,阻止它们进入室内空气中,从而提高室内空气质量,使其达到更加舒适的水平。然而,需要注意的是,空调的净化功能可能因品牌和型号的不同而有所差异,用户在选择时应根据自己的需求和喜好进行挑选。但请注意,虽...
2024-06-16一房二卖买房人维权方式为属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同,交付房屋,属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房两卖是什么意思一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定...
2024-06-16房贷办理并不需要还清大额贷款。只要收入审核足够负担房贷和债务,即使有大额贷款负债也可以申请房贷。但是,如果负债过多导致收入水平不够,就需要先还清一部分的欠款以保证房贷能顺利通过。在申请房贷时,银行会对借款人的财务状况进行审查,包括收入、支出、债务等。如果借款人的收入能够覆盖房贷和其他债务的还款,那么...
2024-06-16公积金贷款买房可以申请个人所得税抵扣。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240...
2024-06-16非承重墙不可以随意拆改,有拆改计划的话,需要将拆改方案给专业人员确认后才能进行拆改。根据开发商的设计,如果非承重墙也禁止拆改,那么说明其存在功能的必要性,这种情况下就不能对非承重墙进行拆除。由私自拆改引发的问题,按照相关部门的规定,业主需承担相应的责任。拆改墙体注意事项1、非承重墙体也不一定能拆大家...
2024-06-16公积金贷款买房是可以办理房产证的。无论是公积金贷款还是商业贷款,只要购房者购买的是合法的房产,都是可以办理房产证的。公积金贷款买房后,当房子完成交付并且开发商办好了初始登记,个人就可以携带购房合同和完税凭证等材料到房管局办理房产证。也有一些开发商会帮忙代办房产证。但需要注意的是,贷款购买的房子在办理...
2024-06-161、如果是商品房住房贷款,则有闲钱后先还房贷更好,因为存银行的利息一般比不上房贷的利率。2、如果是公积金贷款,则可以考虑先存理财,因为公积金贷款的利率比较低,并且还款金额不多,而如果投资者选择高收益的理财产品,则收益率会高于房贷利率。另外,公积金贷款每个月还款是扣公积金账户的钱,如果投资者提前结清,...
2024-06-16房贷办理并不是当天查征信。房贷办理过程中,银行会进行征信查询,但具体的查询时间并不是在办理当天。一般来说,在房贷申请提交后,银行会在后续的审核过程中进行征信查询。这个查询过程可能需要一定的时间,因为银行需要向征信机构提交查询请求,并等待征信机构返回相关的征信报告。请注意,征信查询是房贷审核的重要环节...
2024-06-16公积金贷款买房不是直接扣公积金余额。所谓的公积金贷款,是指按时向当地管理中心正常缴存住房公积金的职工,在本市购买、建造自住住房时,以其拥有的产权住房为抵押物,向当地管理中心申请的贷款。贷款资金由当地管理中心委托银行发放,用于支付房款。客户在办理公积金贷款时需要给委托银行提供还款账户,在之后的还贷期限...
2024-06-161、雄厚的实力和丰富的经验:品牌的开发商拥有丰富的开发经验,他们之所以能成为一个品牌,很大的一个原因就是在各个地区和城市有着成功的开发案例,这些经验都能够使他们的每一次项目开发都有着保障。加上实力雄厚,资金充裕,能够让购房者放心。2、拥有专业化的开发团队和眼光:大房企的能够组织专业的、有实力的开发团...
2024-06-16