为何有的法拍房也很难卖

　　1、定价过高

　　有时候，法拍房的定价并非基于市场行情，而是根据房主所欠贷款金额而定的，这也就会出现定价远高于市场价的情况。当下，本来房价就很低迷，各方都在低价出售房子，而法拍房价格却又那么高，自然也就无人问津了。所以说，大家不要以为法拍房都是性价比价极高的房子，而是需要自己去对比分析其真实的价值，以免自己多花冤枉钱!

　　2、信息不全

　　一般来说，法拍房都是通过拍卖网站或者中介机构发布的，其信息的真实性与完整性难以保证。不知有多少购房者在买入法拍房后才知道，房屋的产权根本不完整，也就不无法顺利办理过户手续了。此外，还有不少购房者在入住法拍房后，经常受到债务上门骚扰。

　　3、质量问题

　　不少法拍房在进行对外拍卖前早已空置数年之久了，在无人管理维护的情况下，房屋质量必然会出现很大的安全隐患，为此，不少购房者也会望而却步。

　　4、交易繁琐

　　与普通二手房相比，法拍房的购买程序更加繁琐。买家需要申请竞买资格，缴纳一定的保证金，参加拍卖会等等。这些步骤增加了购房者的成本和精力投入，一些潜在买家可能因为手续繁琐而放弃购买。更甚者，即便放弃保证金，也不会选择继续交易。

　　5、补齐费用

　　对于法拍房之前所欠下的物业费、水电气费等费用，后期都将由购房者来承担，若房主拖欠时间较长，那费用可就会很多，毕竟其中还会涉及到滞纳金等等。此外，在交易法拍房时，在此期间所产生的税费也都需要由购房者来承担，综合算下来，也没省下多少钱。

　　法拍房有什么风险需要注意哪些问题

　　一、法拍房的风险：

　　1、房屋瑕疵风险

　　要规避房屋瑕疵风险，在竞拍前，竞拍人要去实地看房，并且要仔细认真查看房子的情况。

　　2、房屋过户风险

　　如果法拍房的产权人，只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利，没有纠纷。假如法拍房是房改房，市政配套用房，历史保护建筑，不完整产权，连体房屋等，在房子过户时，会遇到一些纠纷和小麻烦。

　　3、业主债务风险

　　详细了解所要竞拍的法拍房的业主，是否利用这套房进行多次抵押，如果出现多次抵押的情形，后续会出现很多债主找上门收房的情况，麻烦不断。

　　4、补缴费用的风险

　　法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解，计算过户可能涉及的税费。

　　二、需要注意的问题：

　　1、是否有产权证。产权直接关系到能否过户，而且如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。

　　2、房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。

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