退房售楼部不给退首付款怎么办

　　退房售楼部不给退首付款的话，可以先尝试与售楼部进行沟通，了解原因并要求退款。如果无法得到满意的解决方案，可以向当地的消费者协会或者相关监管部门投诉，寻求帮助和解决纠纷。

　　此外，为了避免类似情况发生，建议在签订购房合同时明确约定双方的权利和义务，包括违约责任等条款。如果购房者在签署合同后决定退房，应该按照合同约定履行自己的权利和义务，避免因违约行为而导致损失。

　　买房退房的合理理由

　　1、擅自变更规划设计

　　通常购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

　　2、开发商“五证不全”

　　开发商想要合法出售商品房的话，需要五证齐全，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

　　3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证

　　由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

　　4、延期交房催告后仍不交房

　　由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

　　5、房屋面积误差超3%

　　在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

　　6、质量问题影响使用

　　若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

　　7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”

　　如果开发商在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后，即可要求退房。

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