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更新时间:2024-05-25 00:35:58 来源:大39游戏网
卖房一般情况下要还清贷款才能卖,因为还清房屋贷款后,才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房......
卖房一般情况下要还清贷款才能卖,因为还清房屋贷款后,才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。有部分城市对于房产交易允许带押过户,这种情况下房子不用还清贷款就能卖,但这个规定目前没有在所有城市实施,所以在办理前要先了解所在城市的规定。
办理二手房带押过户,需要满足以下四个基本条件:
1、房屋产权要求:交易的房产必须是个人名下的房产,只能是个人二手房交易,公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求:买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求:卖方未结清的贷款必须是商贷,或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
4、抵押要求:所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押,属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。
在满足上述条件的情况下,房屋买卖双方可以通过以下手续流程办理带押过户:
1、买卖双方达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,约定同意“带押过户”;
2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签;
3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”,买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务;
4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;
5、最后,买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
需要说明的是,申请“带押过户”,买卖双方的贷款可以是同一家银行,也可以是不同的银行,或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。
同时,对于买卖双方均为贷款状态的,如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款,卖方需向贷款银行补齐差额部分。而买方支付的首付款会转入双方银行共同成立的监管账户,在确认“带押过户”完成后,银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户,解除原卖方贷款的抵押权,并将剩余资金转入卖方本人收款账户。
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