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更新时间:2024-06-16 22:16:18 来源:大39游戏网
1、确认赠与人和受赠人的身份:确认赠与人具备完全民事行为能力,并且是房屋的合法所有人;受赠人具有完全民事行为能力,并具备接受赠与房屋的条件。2、签订《房屋赠与合同》......
1、确认赠与人和受赠人的身份:确认赠与人具备完全民事行为能力,并且是房屋的合法所有人;受赠人具有完全民事行为能力,并具备接受赠与房屋的条件。
2、签订《房屋赠与合同》:赠与人应当与受赠人签订一份《房屋赠与合同》,明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋的基本情况、赠与的原因、双方的权利义务、交付时间等内容。
3、办理公证:根据相关法律规定,赠与合同必须办理公证,否则不具备法律效力。因此,在签订《房屋赠与合同》后,应当及时到当地公证处办理赠与合同公证手续。
4、办理房屋过户手续:赠与人在交付房屋之前,应当先到当地房地产管理部门办理房屋过户手续,将房屋产权转移给受赠人。在办理过户手续时,需要提交相关证件和资料,如房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等。
5、缴纳相关税费:根据国家相关规定,赠与房屋需要缴纳一定的税费,如契税、印花税等。因此,在办理房屋过户手续时,需要一并缴纳相关税费。
6、注意赠与的真实性和合法性:在签订《房屋赠与合同》前,应当确保赠与的真实性和合法性。如果存在虚假陈述或违法行为,可能会产生法律纠纷和法律风险。
7、注意交付时间和方式:在办理房屋过户手续后,应当及时将房屋钥匙交付给受赠人,并确保交付方式和时间符合双方约定。
8、保留相关证据:在完成房屋赠与后,应当保留好相关的证据,如《房屋赠与合同》、税费发票等,以备后续可能出现的法律纠纷。
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力。
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。
3、赠与人和受赠人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证。
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税、费。
6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
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