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老二手房容易有哪些隐藏问题

更新时间:2024-05-22 23:27:13 来源:大39游戏网

1、房龄越老,房贷越难。如果二手房的房龄超过20年,很多银行会直接拒贷,即使有银行愿意贷钱给你,房贷比例也不会很高,比如,最高只能贷到总房价的50%,而另一半则要购......

  1、房龄越老,房贷越难。如果二手房的房龄超过20年,很多银行会直接拒贷,即使有银行愿意贷钱给你,房贷比例也不会很高,比如,最高只能贷到总房价的50%,而另一半则要购房者自掏腰包偿付,这对于手中资金本身就不足的家庭来说,就是一个硬伤,所以没钱的刚需最好不要买老旧二手房。

  2、老旧二手房没有电梯,上下楼不方便。老旧二手房,多以楼梯房为主,楼层一般不会太高,基本上在6楼为主,不过对于购房者来说,每天反复爬楼梯,十分不方便。而且有些素质较差的邻居,会在楼道空间内摆放大量乱七八糟的东西,他们认为挤占公共空间,才是最划算的。而楼梯过道是走人的,摆了这么多东西放在楼道上,遇到这样邻居会给上下楼造成诸多不方便。

  3、户型布局不合理,有些老旧住房,都是在2000年以前的房子,距离现在已经20多年,这些房子的户型没有人性化设计,不符合现代人的要求。比如厕所或厨房的窗口对准过道,有些户型房间很多,但是客厅却小得可怜,根本没有活动空间。这样的老房子房子买来容易,自己居住都会感觉很不适应,再想出手卖掉就更加困难了。

  4、物业管理不规模,小区安全没保障。由于小区建成时间年代久远,一般都是聘请小型物业公司的管理,有些小区就找几个大爷来看个门,大妈来扫个地,基本方面的服务也基本没有。比如小区的绿化要经常维护,公共部位的保洁要做到干净整洁,外来人员的管理登记等都基本没有人来管,这样的小区在安全性方面存在很大问题,物业与居民的纠纷一直屡屡不断。

  5、有些人购买老旧二手房,主要是想通过拆迁来致富。但是,现在这些人,梦想不会成为现实了。现在国家明文规定,老小区由原来的拆迁房变成了旧房改造。棚改变成了旧改,虽然只是一字之差,但是,棚改是给安置费的,而旧改主要是给你进行一些改造工程,让你的生活环境过得更好一些,就是加装电梯、修缮外墙、防补漏水等。目的是延长二手房寿命,以及改善居民的生活环境,所以,那些买了老旧二手房,准备等待拆迁的投资者,很可能是要做长期的接盘侠,就是出租也租不出几个钱,而卖掉却早已经乏人问津。

  二手房买卖的注意事项有哪些

  (一) 房屋保修期问题:

  根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:

  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;

  3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

  其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

  二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

  (二)影响较大的房屋质量问题

  1、墙体裂缝及楼板裂缝。

  2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

  3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。

  如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。

  (三)交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

  (四)交接水、电、煤气、物业管理等费用

  1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。

  2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。

  3、办理有线电视过户。

  4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

  5、结算维修资金。

  6、办理物业更名及结算物业管理费用。

  7、结清往年的供暖费用。

  8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

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