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更新时间:2024-06-17 12:24:50 来源:大39游戏网
1、如果是购买新房,契税的缴纳时间通常是在购房合同备案后的30天内。购房合同备案是指购房人与开发商签订购房合同后,需要到当地的房地产管理部门进行备案。备案后,购房人......
1、如果是购买新房,契税的缴纳时间通常是在购房合同备案后的30天内。购房合同备案是指购房人与开发商签订购房合同后,需要到当地的房地产管理部门进行备案。备案后,购房人需要按照合同约定的时间支付房款,并在规定的时间内缴纳契税。
2、如果是购买二手房,契税的缴纳时间通常是在过户后的30天内。过户是指房屋产权的转移,即原房主将房屋产权转移给购房人。在过户完成后,购房人需要按照规定的时间缴纳契税。
3、如果是购买商铺或商住两用房,契税的缴纳时间通常是在办理产证或过户时。
1、征税对象:房产税以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。契税则是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
2、税率:房产税的征收税率由1.2%和12%两种,税率是按照房屋出租或自用来定的。契税实行的税率是3%~5%,在此范围内,由征收地自行确定。
3、纳税范围:房产税只针对城镇经营性房屋,农村房屋不征收房产税。契税则没有范围限制,只要房屋发生交易,房屋所有权变更,就需要缴纳契税。
4、免税条件:房产税一般没有税费优惠和免税政策。而契税根据购买房屋性质和套数不同,是有一定税率优惠政策的。
5、计税方式:自用房产的房产税按房屋计税余值征收,出租房产按租金收入征收房产税。而契税是以房产的价格为计税依据的。
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