房产证抵押贷款的利率是多少 房产证抵押贷款最多能贷多少钱

　　银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。去年国家为了调控房价，房贷利率普遍上浮。不同的贷款用途，房屋抵押贷款利率不同。

　　房屋抵押贷款条件

　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;

　　2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

　　3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

　　4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押;

　　5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押;

　　6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估;

　　7、银行规定的其他条件。

　　房产证抵押贷款最多能贷多少钱

　　1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70.而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可以达到50%。

　　2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～八成。

　　4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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