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更新时间:2024-05-04 22:21:17 来源:大39游戏网
过户时房屋属于独有的,买方夫妻只有一人到场是可以的。若该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果因特殊......
过户时房屋属于独有的,买方夫妻只有一人到场是可以的。若该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件等。
(一)房屋过户需要的手续
1、准备房产过户资料;
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金;
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
(二)房屋过户的费用标准
1、买房人应缴纳税费
(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)印花税:房款的0.05%
(3)交易费:3元/平方米
(4)测绘费:1.36元/平方米
(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费
(1)印花税:房款的0.05%
(2)交易费:3元/平方米
(3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
1、买房过户一般需要半个月的时间,不过过户的方式不同,可能会影响到过户时间的长短,具体的大家可以咨询当地房管部门。一般来说,买房办理过户手续,需要先提交过户申请,房管局会进行审核,看交易的房子是否符合上市交易的条件等。
2、如果符合政策规定的条件,房管局会通知申请人提交办理过户所需的资料。房管局受理后会发放回执单,在回执单上会说明缴纳税金的日期,我们按照要求将相关税费缴纳以后,买卖双方拿着缴税凭证,约定好时间就可以去房管局办理具体的过户手续了。办理好手续,就等着去拿新房产证就可以了。
1、其实这个要看具体的情况,位置朝向,楼间距,如果没有采光不好的问题,自己也喜欢,那么二楼还是三楼也...
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